随着京津冀协同发展的落实，京畿楼市也在持续升温。据记者了解，燕郊、固安、香河、涿州等环京区域项目受到购房者的追捧。业内预计，随着利好的持续释放，京畿楼市前景可期。

    据央视报道，中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，京津冀发展重要的是交通的互联互通，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊，大兴线通至河北固安，房山线通至河北涿州。这是首次在官方媒体透露北京地铁将直通河北的信息。

    另据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。广证恒生研报认为，该规划受益层次有三个，一是交通一体化与产业转移带来的土地重估和基建投资，关注地产、交运、基建、建材等；二是环保治理；三是区域发展带来的消费需求和能力的提升。

    事实上，凭借着与北京的地缘关系，京畿楼市一直是北京外溢需求的主要承接地。以燕郊为例，其与北京通州仅一河之隔，燕郊以其得天独厚的区位优势吸引了美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚等25个国家，以及港、澳、台地区的优秀企业前来投资，商业配套持续升级。

    在此背景下，不少北京的上班族都选择在燕郊购房，燕郊的房价也在逐步上升。尤其是近期地铁将直通河北的消息公布后，京畿楼市再度升温。据报道，近期有不少北京上班族趁周末前去看房，部分楼盘每天签约三四十套，有楼盘开盘一天房子便卖出了八成。此外，燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。

    伟业我爱我家分析师宋辉表示，从宏观角度看，《京津冀协同发展规划纲要》获批，加上轨道交通开通等利好的影响，燕郊等北京周边区域的楼市，长期来看仍有一定增长空间。不过他强调，环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题，购房者需要考虑清楚，“短期来看，这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低，现阶段市场整体需求量相对不大，在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下，短期内市场价格不会出现明显上涨”。

    □项目展示

    华银·天鹅湖

    物业类别：普通住宅,公寓、花园洋房、别墅、综合

    项目特色：宜居生态地产,特色别墅,景观居所,低密居所

    建筑类别：板楼低层多层

    售楼地址：西三环莲花桥东北角，什坊院6号京都信苑饭店5楼

    物业地址：房山张坊镇西行2公里交通状况：京石二高速开通后40分钟直达市内；917公交；社区班车无缝对接地铁房山线；现有交通路线：杜家坎上京石高速，琉璃河出向右直行到上方山森林公园路口左转，第一个红绿灯右转，至云居寺十字路口左转，直行走房易路易县方向，过龙安大桥，直行便可达天鹅湖。

    房价：最低价8500元/平方米

    最新动态：华银·天鹅湖已于2015年4月25日加推新房源，项目已于2014年12月21日加推西山廊桥组团叠拼和洋房，其中67平一居送8平米花园，98-108平米二居送18平米花园，现房8000元/平米起，期房10000元/平米起，洋房15万元/套起，叠拼别墅60万元/套起。

    项目简介：

    华银·天鹅湖是华银集团与全球大师团队精诚合作，斥巨资缔造的中国首个具有完整主题规划和完善配套的生态小城。同步“欧洲小城镇”国际居住理念，完整规划了“天鹅湖镇”、“云海谷旅游城”、“4.7公里高科技产业园区”三镇一城，56平方公里生态居住区，形成了包括生态人居、休闲养生、旅游度假，商务会议、科技产业等等全方位的产业链循环运营体系。华银·天鹅湖目前在售组团包括金海岸、金峪谷、西山廊桥、holi公馆等，囊括别墅、洋房、公馆等多种建筑形态。

    首尔·甜城

    位置：京东燕郊燕顺路北段路东

    产品类型：A：二期洋房里的瞰景高层；B：三期40万平米低密度花园洋房——九里香堤

    均价：高层均价10000元/平米；洋房13000元/平米

    最新动态：首付10万，现房销售，即买即住

    项目简介：

    首尔·甜城由燕达（地产）集团开发，位于北京东燕郊高新开发区潮白河畔燕顺路东侧，距天安门30公里，距首都机场18公里，是燕郊首个国际化标杆大盘，总占地约130万平米，总建筑面积约300万平米。首尔·甜城集健康之城、教育之城、便捷之城于一体，自拥有5000平米国际健康中心、12年一体公立学校、集娱乐购一体超大商城，配以双河环绕的自然风景和便捷的徐尹、京秦进京交通，以一座大城的内外全配套，为业主的幸福生活服务，是真正的幸福之城。

    八达岭孔雀城

    物业类别：别墅

    项目特色：低密居所,景观居所,宜居生态地产

    建筑类别：联排双拼叠拼

    装修状况：毛坯

    物业地址：怀来八达岭高速康庄出口(65出口)西南约5公里

    交通状况：公交：921、920、919、920西环直通北京德胜门。地铁：S2号线康庄站，未来交通规划：京张高铁，西直门——八达岭20分钟；京新高速2013年底通车，京藏高速不再通行大货，成小客车专线。

    房价：均价8300元/平方米

    最新动态：八达岭孔雀城四期仰峯联排别墅预计房源均价为8300元/平米，总价135万元/套起。目前项目正在施工中，主力户型面积为170-190平米，半山洋房总价70万起，面积为110-150平米。精装公寓总价40万起，户型面积为50-60平米。赠花园、车库、露台、地下室，送独立车库。

    项目简介：

    八达岭孔雀城是由怀来京御房地产开发有限公司开发建设的，集团先后开发了永定河孔雀城、大运河孔雀城和潮白河孔雀城，孔雀城品牌连续三年位居京郊台地产品市场开发量和销售前列，成就了“京郊小镇连锁品牌”的美名。八达岭孔雀城是孔雀城品牌山系列产品的开山力作，是京御地产倾力打造的国际级山地亲情小镇。

    汇福·悦榕湾

    物业类别：普通住宅、公寓、酒店

    建筑类别：板楼高层

    装修状况：毛坯

    物业地址：京东燕郊燕顺路与行宫西大街交汇处

    交通：项目位于潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离约30公里，距北京国贸CBD20公里，距首都国际机场25公里，距天津港120公里。

    均价：住宅10600元/平米；公寓8800元/平米

    最新动态：项目二期已于4月11日开始排卡，会员排号享2万抵3万优惠。主力户型包括47平米一居（7-E户型）、83平米两居（6-B户型）、126平米三居（6-A户型）。汇福·悦榕湾中央公馆6号楼板楼公寓毗邻国际商超家乐福，家乐福进驻签约仪式预计本月进行。

    项目简介：

    本项目位于京东燕郊潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离30公里，首都国际机场25公里。总占地面积1050亩（70万平米），总建筑面积约180万平米，是距离北京最近的国际宜居生态城，隶属环首都经济圈重点发展区域。高端别墅区、高尔夫球场、秀美的潮白河拱卫项目周围，万豪酒店、家乐福的进驻，使得汇福·悦榕湾集万千宠爱于一身。项目采用明厨明卫、南北通透的设计风格，并引进了国际一流的物业管理公司，全面提升居民的生活品质。

    天津恒大山水城

    物业类别：普通住宅、亲水双拼

    建筑类别：板楼低层高层

    装修状况：毛坯精装修

    物业地址：武清龙凤新城大东线北

    交通：京津塘高速公路、京沪高速、京津二线、103国道，紧邻京津城际高铁，武清1路、武清3路。

    均价：6200元/平方米

    最新动态：87#楼火爆认筹中，首付3万起抢96-150平米新品精装，最高优惠20万元/套，另有130-170平米湖景准现房，更送1800元/平米9A精装。另外，恒大还承诺无理由退房。

    项目简介：

    恒大山水城位于天津市武清区，驻守京津中央要地龙凤新城交通枢纽地带，坐拥117万亩大黄堡湿地公园及龙凤双河等外围水脉景观。项目总建筑面积约200万平方米，配有3万平米碧波大湖园林与充满浓郁欧陆风情的皇家园林，并享有2.8公里湖岸。学府文风浓郁、国际9A精装体系、浓缩欧洲古典建筑精华，成就京津中央百万平米生态城典范。在规划中的首都经济圈辐射下，依靠大七环交通优势，紧邻京津城际，19分钟可抵北京南站，具有巨大的升值潜力。项目目前在售90-150平米精装湖景高层产品，大七环辐射区域真正的价值洼地。

    富力新城

    物业类别：普通住宅,商业、高层洋房、叠拼别墅

    建筑类别：高层板楼花园洋房联排别墅商业配套

    装修状况：毛坯

    交通：富力新城位于京哈高速(G1)香河出口沿大香线北1公里，项目南邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津塘第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里，20分钟车程即达；向北距首都国际机场60公里，35分钟即可到达；向南距天津国际机场70公里，40分钟即可到达；距天津国际港110公里，1小时内便能“上天下海”。

    均价：6200元/平方米起

    最新动态：众筹目标28万,购市场价55万的82平米全明两居。富力新城打响2015年地产项目众筹活动的第一炮。据悉，该项目此次推出参与众筹的房源为82平米全明两居，房源为高层，位于低密别墅区内，是该项目的明星户型。富力新城众筹已于5月15日上午10点，正式开始第一阶段众筹。众筹基数仅为1000元。本次富力新城借势众筹活动启动全新的“冲关模式”，共分为三个阶段：其中，第一阶段，发放150个名额接受本地意向客户报名，该阶段参与者需为参与摇号的购房者；第二阶段，以后将发放130个名额接受全国用户报名，该阶段用户为投资性客户；第三阶段，未能及时参与第一阶段的购房者，可缴纳保证金后成为新增购房者，参与众筹摇号。

    项目简介：

    富力新城是富力地产于香河北部新城开发的京东大型城市综合体，作为香河区域首屈一指的航母级城市综合体，富力新城首期开发3700亩，囊括了高层板楼、花园洋房、联排别墅、商业配套等多种建筑业态，目前已拥有10000名业主。项目风情商业街、星级会所、春田农庄、看楼巴士、新城超市、大城小厨餐厅等丰富便利的配套设施，目前已全部投入使用，为富力新城业主的娱乐、生活、工作提供坚强后盾。社区目前已引入品牌学校，满足业主子女精英教育，为广大富力新城业主的孩子们提供优质的学习环境。同时现已开通810快公交直达东四环大郊亭，未来还会陆续开放健康中心、洗衣房、银行ATM机等设施，将便捷、时尚、全生活概念展现无遗，足不出户即可满足日常生活所需，完全匹配了现代都市的生活格局。

    三盛国际城

    物业类别：别墅

    项目特色：低密居所，特色别墅，景观居所，宜居生态地产

    建筑类别：联排双拼叠拼

    装修状况：毛坯

    售楼地址：西单新文化街4号（西绒线胡同与宣武门内大街交汇处西南）

    物业地址：固安县温泉休闲商务产业园，大广高速牛驼出口右转即到

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    交通状况：交通方式：公交车：乘坐943路（北京-霸州）的公交车，在牛驼站下车，即可到达；自驾车：项目距离南三环玉泉营58公里，从玉泉营环岛上京开高速，从榆垡出口上大广高速，牛驼出口出来即可到达项目，全程需要大约60分钟。

    房价：待定

    最新动态：三盛国际城项目将推出联排、双拼、叠拼别墅，共计384套。其中联排户型为181-260平米，共240套，叠拼户型为89-123平米，共144套。类独栋户型为356平米，共6套。

    项目简介：

    三盛国际城项目位于河北廊坊固安温泉休闲商务产业园区内，距天安门约80公里，距第二机场约25公里，由三盛地产倾力巨献，以捷克温泉小镇卡罗维发利为原型，集温泉养生、亲子乐园、健康养老产业为一体，打造一站式全龄全家族温泉养生度假小镇。项目规划8000余亩，规划产品以类独栋、叠拼别墅、联排别墅为主，依托固安牛驼丰富的温泉资源，沿水岸打造区域旅游温泉产业群落，立志成为京南集休闲养老度假养生于一体的温泉旅游度假最佳去处。